So flexibel wie Ihre Ideen – Raum, der sich mitentwickelt
connex
Moderne Büro- und Gewerbegebäude müssen eine Vielzahl an Anforderungen erfüllen: eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, eine durchdachte und ansprechende Architektur, eine hohe Aufenthaltsqualität sowie wirtschaftliche und ökologische Effizienz. Insbesondere in München gestaltet sich die Suche nach entsprechenden Flächen oft schwierig.
Das CONNEX jedoch vereint all diese Aspekte und bietet darüber hinaus zusätzliche Vorteile.
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Moderne Büro- und Gewerbeimmobilien können sowohl architektonisch ansprechend als auch wirtschaftlich attraktiv sein. Das CONNEX kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer durchdachten, funktionalen und modernen Architektur. Bewährte Standards werden mit innovativen Details vereint, sodass ein Gebäude entsteht, das ideale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen bietet – auch unter Berücksichtigung der Mietkonditionen.
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Eine durchdachte, ganzheitliche und zugleich flexibel gestaltbare Raumaufteilung in Verbindung mit einer hohen Flächeneffizienz bietet Ihrem Unternehmen entscheidende Vorteile. Sie schafft die Grundlage für eine vielseitige und bedarfsgerechte Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche – sei es für Büros, Besprechungsräume, kreative Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte. Diese optimale Raumnutzung trägt nicht nur zur funktionalen Verbesserung Ihrer Arbeitsumgebung bei, sondern generiert darüber hinaus einen spürbaren Mehrwert in Form von Effizienzsteigerung, Flächenoptimierung und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit. All das bietet das CONNEX, wie aus einem Guss!
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Das CONNEX ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Eine hauseigene Tiefgarage, ein grüner Innenhof, großzügige Dachterrassen und die attraktive Nachbarschaft tragen dazu bei, dass sich der Standort äußerst angenehm und einladend präsentiert.
Das Objekt überzeugt nicht nur während des Arbeitsalltags durch Funktionalität und Komfort, sondern bietet auch darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob in der Mittagspause oder nach Feierabend – die Umgebung lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlt.
FACTS AND FIGURES
LAGE
Frankfurter Ring 81, 80807 München
ETAGEN (ZU VERMIETEN)
Etage 1, Etage 2, Etage 3 & Etage 5
BEZUG
Ab sofort, 2025
BAUHERR
HAMMER AG
MIETFLÄCHE
ab ca. 450m² bis ca. 12.000m²
NUTZUNGSARTEN
Büro, Gewerbe, Gesundheitswesen, Bildung, Labore
STELLPLÄTZE
111
GRUNDRISSE
Untergeschoss
ERDGESCHOSS
Zwischengeschoss
Hochparterre
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
LAGE
Das CONNEX liegt im Münchner Norden direkt am Frankfurter Ring. Der teilweise gewerblich geprägte, beliebte Stadtteil Milbertshofen, eingebettet zwischen Moosach im Osten und Schwabing-Freimann im Westen, ist verkehrstechnisch bestens angebunden.
Der Frankfurter Ring in München, auch bekannt als die Münchner „Automeile“, beherbergt die weltgrößte BMW-Niederlassung sowie Showrooms vieler renommierter Automarken, wie Porsche, Mercedes-Benz oder Bentley. Die Nähe zur BMW-Konzernzentrale zieht zahlreiche Zuliefer- und Entwicklerbetriebe an. Zudem hat sich durch das Münchner Modezentrum auch die Modebranche in diesem Bereich etabliert, mit Showrooms namhafter Bekleidungsmarken für den Einzelhandel.
Architektur
Moderne Büro- und Gewerbeimmobilien können sowohl architektonisch ansprechend als auch wirtschaftlich attraktiv sein. CONNEX kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer durchdachten, funktionalen und modernen Architektur. Bewährte Standards werden mit innovativen Details vereint, sodass ein Gebäude entsteht, das ideale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen bietet – auch unter Berücksichtigung der Mietkonditionen. Überzeugen Sie sich selbst von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Flächen.
Get to know Connex
Erkunden Sie das Gebäude von der Tiefgarage über den begrünten Innenhof bis hin zur Dachterrasse und erleben Sie die hohe Flexibilität der Raumgestaltung. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um Ihnen CONNEX im Detail vorzustellen und Ihnen die maßgeschneiderten Vorteile dieser Immobilie aufzuzeigen.
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit hat im Büro- und Gewerbebau inzwischen einen festen Stellenwert erreicht. Dabei geht es längst nicht mehr um kostspielige Investitionen für Mieter, die primär der Umweltbilanz und dem Marketing dienen. Vielmehr ist die Überprüfung nachhaltiger Bauweisen zu einem selbstverständlichen Bestandteil moderner Bauprojekte geworden.
Durch den Einsatz innovativer Materialien, vereint mit technologischen Fortschritten lassen sich nachhaltige Maßnahmen heute zunehmend wirtschaftlich realisieren. Dies kommt nicht nur der Umwelt zugute, sondern bietet Mietern einen zusätzlichen Vorteil: langfristig niedrigere und stabile Betriebskosten.
Das CONNEX erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards und wurde mit dem LEED Core & Shell Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Damit verbindet es ökologische Verantwortung mit den Interessen aktueller und zukünftiger Mieter.
Kontakt
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Nadine Geiger
Senior Property Managerin
Maximilian Hofmann
Senior Vermietungsmanager